EL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL EN HUNGRÍA
Uno de los primeros retos que se plantean nuestros clientes al establecer una empresa en Hungría es a menudo la localización de una nave industrial adecuada y la negociación del correspondiente contrato de arrendamiento.
Desde Berceo Asesores hemos querido orientar a quienes se encuentran en esa tesitura con esta información básica:
Hungría cuenta con un parque de espacio logístico y locales industriales modernos que en la primera mitad de 2018 alcanzó los 2,08 millones de m2.
La actividad arrendadora en el Gran Budapest fue de un total de 617.625 m2 en 2017, de los cuales las renovaciones fueron de 344.242 m2 (56%) y los nuevos acuerdos sumaron 273.383 m2 (44%). Los datos de 2018 confirman que las renovaciones dominan el mercado por falta de espacio disponible.
Las ubicaciones más populares en el Gran Budapest son toda la zona Sur de la M0 y las zonas adyacentes a las principales autopistas (especialmente M1, M5 y por último M3).
Fuera de Budapest, la ubicación más buscada es generalmente la zona Norte de la M7, pero especialmente las proximidades de la M1 y la zona cercana a la M3, y la autopista M5 hasta la ciudad de Kecskemét. Las zonas cercanas a las autopistas son siempre las ubicaciones preferidas.
Aproximadamente el 90% del parque está ubicado en polígonos industriales (big box) y sólo un 10% está compuesto por inmuebles logísticos urbanos.
El índice de vacantes ha ido bajando desde 2013 para alcanzar un mínimo histórico del 4.0% a final de 2017 y 3,5% a mitad de 2018.
Las rentas solicitadas aumentaron en 2017 y en la primera mitad de 2018 hasta los 4.0-4.5 €/m2/mes para inmuebles logísticos big box en el área metropolitana de Budapest, manteniéndose en 4.5-5.5 €/m2/mes en 2018 para proyectos logísticos urbanos.
Las rentas netas efectivas han continuado siendo un 5-10 % más bajas que las rentas solicitadas, para arrendamientos de largo plazo.
El valor de un edificio industrial de clase „A” en la primera mitad de 2018 es de 400-600 EUR/ m2 (se mantiene el valor de final de 2017).
Con esta información hemos querido ofrecer una visión general del mercado. Si está usted buscando una nave industrial o un local comercial, o necesita asesoramiento sobre contratos de arrendamiento en Hungría llámenos ahora en español al 0036 1 356 26 16 (Berceo Asesores) ó si lo prefiere escríbanos aquí. Estaremos encantados de atenderle. Nuestra misión es facilitar su implantación en Hungría.